При вступлении в права собственности на объект недвижимости, а также в процессе владения данным объектом, собственник не застрахован от того, что его сделка по приобретению будет признана недействительной вследствие того, что предыдущие сделки были заключены с нарушениями. При этом в России отсутствуют правовые инструменты, с помощью которых собственник, даже если он является добросовестным покупателем, может компенсировать свои потери и хотя бы частично вернуть себе убытки, наступившие в связи с утратой права собственности на объект недвижимости.
Другой случай, когда Вы можете столкнуться с титульным страхованием, может возникнуть, если Вы берете в к кредит под залог недвижимости или земельного участка. Одно из требований банка при этом - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости. Банк в данном случае будет выступать Выгодоприобретателем, так как он является заинтересованным лицом, которое может также пострадать вследствие признания сделки недействительной и отчуждения имущества у его конечного владельца.
Страхователем может выступать только собственник имущества.
Страховая сумма по договору соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога. При принятии риска на страхование и определении условий страхования, обаятельным является предоставление собственником: Кроме этого, если из представленных документов невозможно сделать вывод о степени риска, страховщик очень часто настаивает на проведении независимой юридической экспертизы чистоты последней и предшествующих сделок с объектом недвижимости. В соответствии с Российским законодательством срок исковой давности по сделкам приобретения объектов недвижимости составляет 3 года, в связи с чем договора страхования титула как правило заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности, если другие требования не предъявляются со стороны Банка или других заинтересованных лиц. Страховая премия зависит от характера сделки, от заключения юридической экспертизы, от того, как давно было получено право собственности на объект недвижимости, от срока страхования, от страховой суммы.